토지, 건물 취득 후 일부 건물을 철거하는 경우 취득가액과 철거비용은 어떻게 회계처리 해야하나요? (회계 상담사례)

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Q. 토지, 건물 취득 후 일부 건물을 철거하는 경우 취득가액과 철거비용은 어떻게 회계처리 해야하나요?

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안녕하십니까. 항상 답변에 힘써주셔서 감사드립니다.

아래 내용 질의드립니다.

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1. 사실관계

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- 회사는 산업단지 내에 2개의 부지와 건물을 매입하였고, 2개의 부지는 닿아 있는 부지임.

- 회사는 2개의 부지를 일부 통합하여 새로운 건물을 건축하고, 일부 건물은 그대로 사용할 예정임

- 1번 부지의 경우, 수년 전 매입하여 건물을 창고로 활용하고

나머지 면적은 주차장으로 활용하다가 새로운 건물 건축을 위해 건물을 철거함

(최초 취득부터 건축을 계획하거나, 2번 부지와의 통합 계획은 없었음)

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- 2번 부지의 경우, 1번 건물을 철거하는 도중 계약이 성립하였음.

- 2번 부지는 토지 55억, 건물 15억 총 70억으로 계약서를 작성하였고,

건물은 1동~5동까지 5개의 건축물이 있음.

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- 세금계산서는 토지분 1건과 건물분 1건이 발행됨.

- 회사는 2번 부지의 5개 건물 중 2개 건물은 즉시 멸실하고,

1번 부지와 통합하여 새로운 건물을 건축할 예정임.

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2. 질의사항

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(1) 1번 부지 건물 철거 관련

- 기존 건물의 장부가액은 유형자산 폐기손실로 처리하고,

철거 관련 비용은 당기 비용으로 처리하는 것이 맞을지?

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(2) 2번 부지 건물 일부 철거 관련

1안 : 건물 철거 비용을 즉시 당기 비용처리하고,

토지 55억과 건물 15억(3개동 안분)하여 취득원가 반영하면 될지?

2안 : 건물 철거 비용은 토지의 취득원가로 반영하고

철거하는 2개동의 건물 취득원가도 토지의 취득원가로 반영

→ 철거하는 2개동의 건물 취득원가는 건축물대장의 면적과 공시지가를 참고하여

15억을 안분하여 계산

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이상입니다.

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A. 기존 건물 장부가액은 폐기손실로 처리하고, 신축을 위한 철거비용은 신규 건물의 취득원가에 포함하는 것이 적절합니다.

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고객님 안녕하세요? 삼일아이닷컴 ''아이닷컴상담'' 코너를 이용해 주셔서 감사합니다. 질의주신 문의사항에 대하여 다음과 같이 답변 드리며, 업무에 도움이 되시기 바랍니다.

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문의하신 내용은 건물 신축 시 종전 건물의 제거 회계처리입니다.

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1.

종전 장부금액은 폐기손실 등으로 제거하고, 철거비용이 신축건물을 위한 것이라면 신규 건물의 원가로 분류하는 것이 적절합니다.

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2.

신축 건물을 위한 토지를 취득하였다면, 해당 건물의 가치가 있는지에 대한 판단이 필요합니다. 한편, 철거비용은 신규 건물의 취득원가로 분류합니다.

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Link한 자료에 귀사와 유사한 사례가 예시되어 있으므로 참조하시기 바랍니다.

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